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    住建部对房价地价 波动较大城市预警

    这波小阳春会终结吗

    2019年4月22日15:25   来源:浙江工人日报
     

    楼市监管正稳步出牌

    近日住房和城乡建设部对2019年第一季度房价地价波动幅度较大的城市进行了预警提示

    中共中央政治局在4月19日召开的会议上也再次强调了房地产调控政策的总体基调会议认为要坚持房子是用来住的不是用来炒的定位落实好一城一策因城施策城市政府主体责任的长效调控机制

    中原地产首席?#27835;?#24072;张大伟认为加强市场监测和评价考核意味着分类指导之下也带来了更多的监管未来住建部的约谈预警依然影响各个城市的房地产调控包括2018年的多轮多城市房地产巡查在2019年将依然常态化

    监管再亮剑多城市调控升级

    4月19日新华社消息近期住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调?#23567;?/p>

    从调研情况看房地产市场总体保持平稳住宅销售平稳回落房价基本稳定市场预期趋于理性但部分热点城市住宅销售回暖土地市场热度回升需引起高度关注按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度?#27835;?#23395;度评价年度考核的要求住房和城乡建设部对2019年第一季度房价地价波动幅度较大的城市进行了预警提示

    近期已有多个城市出现了调控升级

    湖南省4月19日下发关于调整长沙市第二套住房交易?#26041;?#22865;税政策的通知要求4月22日起在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策即对个人购买家庭第二套改善性住房按4%的税率征收契税

    ?#29616;ܣ本?#25910;紧了国管公积金政策贷款按照认房又认贷执?#23567;?/p>

    4月10日合肥市住房保障和房产管理局就进一步规范商品房销售行为发布紧急通知

    4月8日深圳市住建局印发深圳市住房和建设局开展房地产市场领域楼霸专项整治工作的方案的通知

    另外包括济南郑州等地辟谣松绑限购限价整体看楼市最近出现小阳春?#20445;?#24066;场各种谣言明显出现

    从土地出让情况看2019年1-3月全国房屋新开工面积为3.9亿平方米同比增长11.9%增幅较1-2月扩大5.9个百分点其中住宅新开工面积为28467万平方米同比增长11.5%增幅较1-2月扩大7.2个百分点

    从具体城市看中原地产研究中心数据显示3月下旬以来部分城市的土地市场相比今年前两个月的低迷有所?#25351;?#20854;中包括合?#30465;?#22825;津杭州?#36718;?#31561;城市卖地数量有所增加4月份包括无锡苏州广州等城市的土地市场相比之前也有明显升温

    这一定程度上印证了前述住建部调研所强调的土地市场热度回升的论断

    哪些城市有可能被约谈

    一些城市在今年前三个月的土地出让也出现激增的情况中指数据统计显示今年前三个月在土地出让金排名前二十的城市里?#24515;?#23425;太原合?#30465;?#31119;州天津等5个城市涨幅超过了70%其中南宁一季度土地出让金达153.3亿元涨幅高达640%此外北海大连的一季度土地出让也同比创下惊人涨幅分别达1664%和1241%

    溢价率方面一线城市土地出让溢价?#39318;?#20307;稳定但二线城市总体楼面均价呈现上涨态势中指数据显示今年一季度二线城市土地出让溢价率环比上升13个百分点

    高华证券近日研报判断随着土地市场逐步升温?#20445;?#30456;关土地出让政策最宽松的时期可能已经结束

    而在房价波动方面国家统计局数据显示3月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%涨幅比上月扩大0.1个百分点二手住宅销售价格同比上涨0.5%涨幅比上月扩大0.2个百分点二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%涨幅比上月扩大0.2个百分点二手住宅销售价格同比上涨8.2%涨幅与上月相同三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%涨幅比上月扩大0.3个百分点二手住宅销售价格同比上涨8.4%涨幅比上月扩大0.1个百分点

    具体涨幅上丹东大理锦州西宁常德厦门等二三线城市新房或二手房价格指数涨幅居前

    易居研究院?#24378;?#20013;心研究总监?#26174;?#36827;认为住建部此次出台相关措施很大程度上说明了其对局部市场过热现象的关注也预示今后可能会在土地和房屋价格方面有相关的管控措施

    再次强调房住不炒

    中共中央政治局在4月19日召开的会议上也再次强调了房地产调控政策的总体基调会议认为要坚持房子是用来住的不是用来炒的定位落实好一城一策因城施策城市政府主体责任的长效调控机制

    张大伟表示再次明确要求房住不炒?#20445;?#34920;明了全国房地产的调控力度将维持之前的高温状态虽然最近出现了部分城市的微调但是整体看基本原则依然不会改变中央遏制房价上涨的决心不会改变

    ?#26174;?#36827;则表示房住不炒的概念继续得到强调尤其是今年一季度楼市表现?#20849;?#38169;二季度预计会继续上升这个时候强调这一点也是为了防范房地产市场价格大涨的风险

    此外政策明确了长效调控机制的概念主要包括一城一策因城施策城市政府主体责任等预?#24179;?#24180;二季度相关城市会有相关监管政策出台而对地方政府的主体责任考核也会加大

    房企融资升温

    作为市场的重要主体之一各大房企在一季度铆足劲加大融资力度为的是在土地出让行业并购?#32422;?#20135;城开发等方面备足子弹

    国家统计局数据显示1-3月份房地产开发企业到位资金3.89万亿元同比增长5.9%增速比1-2月份提高3.8个百分点其中国内贷款7134亿元增长2.5%利用外资33亿元增长1.1倍自筹资金1.18万亿元增长3.0%定金及预收款1.23万亿元增长10.5%个人按揭贷款5645亿元增长9.4%

    华北某房企人士近日表示他所在的企业今年一季度新增融资规模数十亿元渠道包括银行授信发债中票等工具较去年来说融?#26159;?#20917;较好也为该企业全年做好?#23395;执?#19979;良好基础

    房企融资环境缓解加之销售回款略有提升房企到位资金增幅扩大也带动了今年一季度开工率和部分城市土地溢价?#23454;?#25351;标上扬

    上述房企人士也表示对于政策上保持调控的定力大部分房地产企业应该是有预期的尽管融?#26159;?#20917;在好转?#38712;?#20040;花钱对于各个房企来说可能会更加谨慎好的城市好的地块可能会引来疯抢相反不够优质的地块则会出现溢价?#23454;?#29978;?#20142;?#25293;的情况

    销售方面随着调控继续保持房住不炒的总体定位房企的销售业绩也逐渐趋于平稳部分企业甚至掉头向下

    克而瑞研究中心最新报告显示排名前三的龙头房企一季?#28909;?#21475;径销售金额同?#35748;?#38477;近13%

    责任编辑林化 

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